Les frais de notaires sont (presque…) incontournables lors d’un investissement immobilier. Lorsqu’il s’agit d’un parking ou d’un box, leur montant peut vite devenir très impactant ! Voici 5 exemples de frais de notaires payés pour mes investissements dans des parkings ou garages.
Introduction aux frais de notaire
Composition
Contrairement à l’idée reçue, les frais de notaire ne comprennent pas uniquement la rémunération du notaire. Ils sont composés de :
- Droits de mutation (versés à l’Etat)
- Emoluments du notaire (sa rémunération)
- Emoluments de formalités, ainsi que des frais divers
- La contribution de sécurité immobilière
Montant des frais de notaire
Pour l’achat d’un appartement ou d’une maison, les frais de notaire sont généralement :
- de 2 à 3% du montant du bien, pour un bien neuf,
- de 7 à 8% du montant du bien, pour un bien ancien
Attention : Pour un parking, en raison du faible prix d’achat et de coûts incompressibles, les frais de notaire peuvent représenter beaucoup plus !
5 exemples concrets issus de mon expérience
A). Achat d’un box à 5 000€
- Prix du bien : 5000€
- Montant des frais de notaires : 940,70€ (1300€ de provision, suivi d’un remboursement de 359,3€)
- Pourcentage des FDN : 18,8%
B). Achat d’un box 9 500€
- Prix du bien : 9500€
- Montant des frais de notaires : 1654€ (2400€ de provision, suivi d’un remboursement de 746€)
- Pourcentage des FDN : 17,4%
C). Achat d’un box 13 500€
- Prix du bien : 13 500€
- Montant des frais de notaires : 2175,25 (2800€ de provision, suivi d’un remboursement de 624,75€)
- Pourcentage des FDN : 16,1%
D). Achat de 7 places de parking, 28 630€
- Prix du bien : 28 630€ (4090€ par place)
- Montant des frais de notaires : 2 868 (3245€ de provision, suivi d’un remboursement de 377€)
- Pourcentage des FDN : 10,01%
E). Achat de 14 places de parking, 31 111€
- Prix du bien : 31 111€ (2222€ par place)
- Montant des frais de notaires : 4 228€ de provision (en attente du remboursement de trop perçu)
- Pourcentage des FDN : 13,59% (provisoire, sera revu à la baisse suite au remboursement)
Impact des frais de notaire sur un investissement
Les frais de notaire, dans les exemples ci-dessus, s’échelonnent de 10% à près de 19% du prix initial du bien ! Autant dire qu’il est important de les prévoir lors du financement.
De plus, plus le prix est important, plus le pourcentage des frais de notaires baisse. L’achat en lot pour les 7 places permet de payer 409€ de frais de notaire par place. Un achat des mêmes places à l’unité aurait coûté près de 900€ de frais de notaire et par place !
Estimer ses frais de notaire
De nombreux sites proposent des estimations des coûts des frais de notaire. Personnellement, j’aime utiliser celui-ci :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
En effet, j’ai eu l’occasion de l’utiliser plusieurs fois et il s’est toujours montré précis. Le montant indiqué vous donnera généralement celui de la provision (mieux vaut anticiper le pire que le meilleur !). Vous pourrez donc compter par la suite sur un remboursement.
Peut-on ne pas les payer ?
Les frais liés à l’acquisition de votre investissement sont incontournables. Cependant, vous pouvez demander à ce qu’ils soient à la charge du vendeur : cela s’appelle acheter « acte en main ». Cette démarche est souvent proposée dans les achats dans le neuf, par les promoteur. Cependant, rien n’empêche d’appliquer ce principe avec un particulier, en l’intégrant à votre négociation.
Enfin, dernier point. Lors de l’achat d’un lot avec plusieurs acheteurs (l’union fait la force !), faites qu’une seule vente : De ce fait, les frais de notaires seront moindre, car répartis entre acheteurs, au lieu de faire plusieurs actes de vente.
