Je démarre l’année 2019 avec ma première opération immobilière, l’achat d’un box, promettant un rendement annuel brut de… Plus de 23% ! Voici tous les détails de cette première opération de l’année… qui sera très prochainement suivie d’une autre !
Historique
Repérée en Août 2018 sur le site Se Loger, l’annonce ne donnait pas envie. Une simple photo d’un box (qui se révéla lors de la visite n’être même pas celui vendu !), entouré d’herbes arrivant à mi-hauteur de la porte, avec zéro entretien. Je prends contact avec l’agence qui m’organise la visite et m’informe que le propriétaire a déménagé à l’autre bout de la France, et qu’il ne lui reste plus que ce box dans la résidence (son appartement étant vendu).
Le box situé dans le centre de la résidence
Le box est affiché à 7500€ (très en dessous de la valeur d’un garage dans la région), je tente une négociation à 5000€ en raison d’un trou dans la toiture, en proposant une offre sans clause suspensive. En effet, je finance cet achat cash.
Quelques jours plus tard, j’apprends que mon offre est acceptée : Bingo. Je récupère les clés en anticipé lors de la signature du compromis fin Novembre, argumentant que j’ai besoin de faire réparer le trou de toiture… et également réaliser les premières visites afin de louer le box dès la signature authentique.
J’ai signé l’acte authentique le 3 Janvier 2019. Le locataire, trouvé via Leboncoin au tarif mensuel de 120€ a pris possession des lieux dans l’heure qui suivait. Il est ravi d’avoir un lieu de stockage à quelques mètres de son domicile (l’offre est très rare dans ce secteur).
La bonne surprise
Lors de la visite, j’avais été surpris par l’état de la résidence, qui ne donnait pas spécialement envie.. La façade était dégradée, et nécessitait une bonne rénovation.
La façade avant…
Le ravalement a été effectué entre ma visite d’Août et la mise en location, augmentant significativement la valeur potentielle de revente de cet investissement : je pourrai à ce jour le revendre 12 000€ sans difficulté.
et après !
Les chiffres :
- Achat : 5000€ (frais d’agence à la charge du vendeur)
- Frais de notaire : 940,7€ (Provision demandée de 1300€, suivie d’un remboursement de 359,3€)
- Réparations : 150€ (rebouchage du trou de la toiture par un professionnel)
- Loyer : 120€
Coût total d’acquisition : 6090,7€
Rendement brut annuel : (120 x 12) / 6090,7 = 23,64%
Il s’agit d’un excellent premier investissement pour cette année 2019. Plus de 23% de rendement brut, c’est presque 30 fois plus qu’un Livret A à 0.75% ! Le tout avec une belle plus value si jamais je décide de revendre… Qui a dit qu’investir dans un box n’était pas rentable ? 😉
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