Seconde opération immobilière de l’année, dans le but de poursuivre l’accroissement des mes revenus passifs. Achat d’un lot de 14 places de parking dans le Val d’Oise, promettant un rendement brut annuel de plus de 26% !
Achat express !
En Mars dernier, quelques semaine après mon premier investissement immobilier de 2019, j’ai repéré un lundi matin une annonce concernant un lot de places de parking dans le 95. Ce lot, de 26 places, est affiché à… 60 000€ ! Moins de 2500€ la place, dans un secteur où un emplacement de parking se négocie aux alentours de 7500€… Je flaire la bonne affaire. Et comme toute bonne affaire : il faut faire vite !
Le plan des places dans l’annonce
L’annonce indique que les places sont situées dans une résidence de 2005, toutes au 2ème sous-sol. Etant coincé à mon travail et en dehors de la région, j’appelle un ami, investisseur lui aussi, afin qu’il effectue la visite en urgence. Ne travaillant pas ce jour là, il a réussi à se rendre dans la résidence dans l’heure qui suivait (heureusement que l’adresse était présente dans l’annonce), et m’a envoyé les photos et dimensions : pas de doutes, nous allons acheter, en répartissant les places entre lui et moi.
Pas d’hésitation possible
Dès réception de son avis à l’issue de la visite, des photos et des dimensions des places, j’harcèle littéralement la vendeuse. De nombreux appels et SMS, avant de réussir à enfin l’avoir en ligne ! Elle me dit qu’elle est débordée d’appels et de demandes de visite, et c’est la où nous marquons des points :
- Nous avons visité (preuve de notre intérêt réel),
- nous ne souhaitons pas négocier (le prix est déjà très bas… nous apprendrons plus tard pourquoi !)
- nous faisons une offre sans clause suspensive d’obtention de crédit.
Des places ont été transformées en box dans la résidence, cela permettrait d’augmenter considérablement la valeur locative. Cependant, les places en vente présente des éléments de tuyauterie pouvant gêner… Dans tous les cas nous faisons l’offre formalisée dans la journée, et acceptée par la vendeuse. Me voila acheteur de 13 places sans même les avoir vues ! Les bonnes affaires n’attendent pas.
Vous prendrez bien une petite place en bonus ?
Pour les plus assidus, j’ai indiqué 14 places dans le titre, mais 13 ci-dessous… et ce pour une bonne raison ! La vendeuse s’est rendue compte dans les jours suivants notre offre que finalement elle ne détenait pas 26 places sur ce niveau…mais 27 ! Désireuse de vendre très rapidement et en raison du feeling entre elle est nous, elle décide de nous offrir la 27ème place… Me voila donc avec 14 places au lieu de 13 !
27 places, autant de clés et de bips !
Les chiffres :
- Achat : 31 111€ pour les 14 places (2222,2€ par place… imbattable pour des places en Ile de France !)
- Frais de notaire : 4228€ de provision demandés (en attente du remboursement du trop perçu, qui viendra améliorer très légèrement les chiffres)
- Loyers estimés : 55€ par emplacement, soit 770€ / mois
Coût total d’acquisition : 35 339€
Rendement brut annuel estimé : (770 x 12) / 35 339 = 26,14%
Le 23 Mai nous avons procédé à la signature de l’acte authentique. Cet achat présentait un risque, mais mesuré. En effet, je savais que si nous n’étions pas les premiers à présenter une offre acceptée, alors le lot serait acquis par d’autres investisseurs. Nous n’avons pas eu le temps de tester la demande locative, mais les grandes dimensions des places et la possibilité d’en boxer nous assurent un excellent investissement. La disponibilité de mon ami pour la visite a été déterminante.
Bilan de l’état locatif dans quelques mois !
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