Qui a dit qu’investir dans des boxs n’était pas addictif ?? Je viens de finaliser le quatrième achat de l’année, avec un box supplémentaire, mis en location dès la sortie du notaire. Comme d’habitude, voici tous les chiffres de ce nouvel achat !
Comme à la maison !
C’est encore une fois sur Leboncoin.fr que j’ ai trouvé cette annonce, pour un box situé dans les Yvelines (78). J’ai reconnu tout de suite la résidence, possédant déjà un box à cet endroit : celui de mon tout premier investissement dans les boxs il y a plusieurs années ! Je connais donc déjà toutes les informations : charges, état de la résidence, demande locative… Impossible de le laisser passer si le prix est attractif (mon objectif : acheter en dessous du prix du marché).
Le box est affiché à 13 500€ : je sais qu’en général, ils se vendent à 15 000€ en raison de l’offre très faible dans ce secteur proche de la gare. L’annonce est publiée via une agence, qui vend également l’appartement du même propriétaire, rendez-vous est donc pris fin Juillet pour la visite.
Visite et négociation
J’ai réalisé la visite dans les jours qui suivaient, avec toujours pour objectif d’être le premier. Réactivité et disponibilité sont deux atouts essentiels dans les investissements immobiliers. L’agent immobilier m’avait indiqué que la toiture était en parfait état par téléphone, mais j’ai constaté la présence d’un trou lors de la visite : cela me fait un parfait levier de négociation !
Sur place, je vérifie les dimensions (identiques à mon premier achat), l’état de la porte et de son bon fonctionnement… Puis j’annonce à l’agent que je serai prêt à faire une offre ferme et sans clause suspensive mais pas au prix affiché, à 11 500€. Celui-ci me dit que l’offre est trop basse, que le vendeur n’acceptera jamais… Pour ma part, je n’irai pas plus haut, afin d’obtenir un rendement correct et m’assurer une potentielle plus-value en cas de revente. Il faut toujours penser à l’avenir !
Le lendemain, confirmation que mon offre est acceptée car sans clause suspensive, sous réserve d’accepter que la signature se fasse le même jour que la vente de l’appartement (optimisation par le vendeur). Je négocie comme toujours d’avoir une remise anticipée des clés afin de faire réparer la toiture en échange, avant signature de l’acte authentique. Ce compromis me convient, et je signe donc tous les documents d’engagement. La vente sera effective en Novembre (relativement long), mais cela ne me gêne absolument pas.
Une allée facile d’accès
De nombreux atouts (et une location immédiate !)
Les atouts
J’aime particulièrement cette résidence et ses boxs, je trouve qu’ils sont parfaits pour investir :
- L’emplacement : Les boxs sont extérieurs, dans une résidence proche de la gare, avec une forte demande locative
- Accès et sécurité : L’accès se fait via 2 barrières motorisées, dans une large allée centrale permettant de circuler facilement même avec une camionnette ou une remorque (chose plus difficile pour des boxs souterrains). Il n’y a pas de limitation de hauteur d’accès
- Une mezzanine augmente la surface de stockage – et donc la valeur locative
- Charges de copropriété : Les charges de copro sont très faibles dans cette résidence, moins de 5€ par mois. Cela ne viendra pas impacter le rendement !
Location immédiate !
Toujours afin d’optimiser les revenus passifs grâce à ce nouvel investissement dans un box, j’ai mis en ligne une annonce sur Leboncoin.fr quelques jours avant la signature de l’acte authentique. De ce fait, j’ai trouvé un locataire souhaitant louer ce box pour une très longue période, au prix de 110€. Je lui ai remis les clés directement en sortant de l’étude notariale (percevant donc directement les loyers 😀 )
Les chiffres :
- Achat : 11 500€ (les boxs se négocient généralement 15 000€ dans cette résidence proche de la gare)
- Frais de notaire : 1654€ (2400€ de provision, suivie d’un remboursement de 746€)
- Loyers : 110€ par mois
Coût total d’acquisition : 13 154€
Rendement brut annuel : (110 x 12) / 13 154 = 10,03%
Et de 4 ! Quatrième investissement pour cette année 2019, avec ce box supplémentaire. Affichant un rendement de plus de 10%, il viendra compléter mes revenus passifs. Le processus d’achat a été un petit peu long : près de 4 mois. En contre partie, le prix d’achat est très avantageux…
Pour l’anecdote : J’ai également fait acheter à un ami un premier, puis un second box dans cette résidence. Ces deux achats lui offrent 220€ mensuels de revenus locatifs. Il est atteint du virus ! A nous deux, nous possédons 4 des 40 boxs de cette résidence (10% ! :D). Je me positionnerai si un prochain est disponible…
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