Premier (et sans doute unique) investissement immobilier dans des places de parking pour cette année 2020, présentant tout de même un rendement très intéressant de 16.5%. Qui a dit qu’il n’y a pas de bonnes affaires en Ile de France malgré le confinement ?
Une année « exceptionnelle »
Décidemment, 2020 restera une année en tous points exceptionnelle, et qui marquera les esprits. Le contexte sanitaire que nous rencontrons a marqué un énorme coup de frein (pour ne pas dire arrêt) dans mes investissements immobiliers. Après une année 2019 totalisant l’achat de 25 places / garages (en 5 transactions), je signe enfin mon premier investissement de 2020. Entre les visites difficiles, les notaires fermés, et le ralentissement total des transactions immobilières, il n’est pas simple de faire de bons achats cette année.
Le premier emplacement….
Les bonnes affaires existent quand même !
Pour autant, je ne baisse pas les bras ! Après plusieurs mois de patience, je viens enfin de signer l’achat de 2 places de parking situées en Ile de France. L’endroit ne m’est pas inconnu, car il s’agit de la résidence dans laquelle j’avais réalisée l’année dernière mon excellent achat de 14 places ! Lors de la signature en 2019, j’avais appris que des lots étaient encore disponibles, j’ai donc acheté les 2 dernières places disponibles auprès du promoteur. Pour l’anecdote, ces places étaient d’ailleurs inutilisées depuis plus de 10 ans car jamais commercialisées.
…et le second !
Les chiffres
Comme à mon habitude… Voici les chiffres de cet investissement dans les parkings !
- Achat : 4000€ par place (jolie négo, non ?)
- Frais de notaire : 0€ (jolie négo – Bis ! ) – A la charge du promoteur
- Loyers estimés : 55€ par emplacement, soit 110€ / mois pour les deux emplacements
Coût total d’acquisition : 8 000€
Rendement brut annuel estimé : (110 x 12) / 8 000 = 16,5%
Ces places sont de dimensions classiques (2m50 x 5m environ). Cependant, je connais très bien la demande locative de cette zone du Val d’Oise, et je n’ai donc pas hésité pour investir (surtout à ce prix). Connaissant la résidence et le secteur, cet achat était donc un achat sans prise de risque, mais permettant d’augmenter mes revenus passifs facilement et d’envisager une belle plus-value à la revente si jamais il était nécessaire de financer un nouvel investissement.
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